Država prodaje kuće u Brodsko-posavskoj- već od 816 €!

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) posljednjih je dana iznimno aktivna na tržištu državnih nekretnina. Nakon što je javnosti predstavljen natječaj za prodaju 206 stanova, objavljen je i novi poziv za prodaju većeg broja kuća i zemljišta na području Slavonije i Baranje. Među njima se nalazi i nekoliko nekretnina u Brodsko-posavskoj županiji, čije su početne cijene – barem na papiru – iznimno niske.

Javno nadmetanje otvoreno je za sve fizičke i pravne osobe koje, sukladno važećim propisima Republike Hrvatske, imaju pravo stjecanja vlasništva nad nekretninama, a ponude se zaprimaju do 27. ožujka 2026. godine. No, iza brojki koje na prvi pogled zvuče primamljivo, krije se realnost devastiranih objekata, zapuštenih okućnica i dodatnih ulaganja koja višestruko nadmašuju početnu cijenu.

Na području Brodsko-posavske županije u ponudi su nekretnine u Donjim Andrijevcima i Okučanima. U Novom Topolju, na adresi Novo Topolje 24, prodaje se kuća i dvorište, ukupne površine 295 i 209 četvornih metara, s početnom cijenom od 9.730 eura. Prema opisu iz natječaja, riječ je o devastiranoj kući, što potencijalnim kupcima jasno sugerira da kupnja podrazumijeva ozbiljna ulaganja u obnovu ili potpunu rekonstrukciju.

Još niža početna cijena zabilježena je u Trnakovcu, na području Općine Okučani. Ondje se kuća i dvorište nude za svega 816 eura. No, i u ovom slučaju APN jasno navodi da je riječ o srušenoj kući, što znači da kupac zapravo ne kupuje stambeni objekt, već zemljište s upisanim ostacima nekadašnje građevine.

U istom području, u Benkovcu, prodaje se kuća s dvorištem, oranicom i pašnjakom, ukupne površine 3.755 četvornih metara, s početnom cijenom od 8.570 eura. I ova je kuća, prema dokumentaciji, u naravi srušena, dok se u Ladevcu, na adresi Ladevci 112, nudi kuća i dvorište u selu, odnosno građevinsko zemljište površine 863 četvorna metra, za početnih 3.430 eura.

Zajednički nazivnik svih nekretnina u Brodsko-posavskoj županiji jest njihovo stvarno stanje. Riječ je o objektima koji su desetljećima izvan funkcije, često bez osnovne infrastrukture i s neizvjesnom isplativošću obnove. Upravo zato APN u dokumentaciji navodi katastarske čestice, čime se zainteresiranim kupcima omogućuje da nekretnine prije ponude pogledaju na terenu i realno procijene što zapravo kupuju.

Za sudjelovanje u postupku potrebno je uplatiti jamčevinu u iznosu od pet posto početne cijene nekretnine, koja se uplaćuje na račun APN-a uz jasno naznačenu svrhu. Sudionicima koji ne budu odabrani, jamčevina se vraća u roku od osam dana od dana otvaranja ponuda, dok se odabranom ponuditelju uračunava u kupoprodajnu cijenu. Svi troškovi sklapanja ugovora, uključujući javnobilježničke ovjere i porez na promet nekretnina, u potpunosti padaju na teret kupca.

Ponude se zaprimaju u zatvorenim i zapečaćenim omotnicama, koje se mogu dostaviti poštom ili osobno na adresu navedenu u natječaju, uz obveznu priloženu dokumentaciju i jasno označenu nekretninu za koju se ponuda daje.

Iako APN ističe da je cilj postupka osigurati transparentnost i jednak pristup svim zainteresiranima, postavlja se pitanje koliko su ovakve nekretnine doista prilika, a koliko podsjetnik na dugogodišnje demografsko pražnjenje i zapuštenost pojedinih dijelova Slavonije. Cijene jesu niske, ali obnova kuća koje su u naravi srušene ili devastirane rijetko završava u okvirima „povoljne kupnje“.

Sve dodatne informacije o natječaju dostupne su u prostorijama APN-a u Zagrebu te putem službenih kontakt podataka i mrežne stranice Agencije, a više detalja možete vidjeti na POVEZNICI.