Pristiglo dosta zahtjeva za subvencioniranje kredita - građani ipak žele ostati u Slavonskom Brodu

Više od 1 000 predmeta stiglo je Agenciji za promet nekretninama za subvenciju stambenih kredita, projekt kojeg je država zakonski regurilar, piše Soundset.hr.

Tim povodom razgovarali smo s Mariom Brezičevićem, vlasnik DIVA nekretnina iz Slavonskog Broda koji je iznimno zadovoljan brojem prijava za subvencioniranje kredita, ali i samom mjerom.

"Ljudi jesu čekali jer su računali kako će sredinom godine sve krenuti. Do sada imam 10 predmeta, 2 u PBZ-u, upitno je hoće li treći stići, 2 u Erste banci i 6 u Zagrebačkoj banci. Do sada sam dobio odobrenje za njih 9 i vjerujem da će svi proći. Banke su odobrile kredite, a odobrenje od strane APN-a znači a je priređena dokumentacija u redu te da ima još dovoljni broj subvencioniranih kredita. Pojavio mi se problem u cijelom postupku realizacije. Nismo znali kada će biti konačni rokovi za isplate novca. Prodavatelji ne prodaju nekretnine kako bi kupac dobio povoljniji kredit, naravno da je svakome drago da kupac prođe povoljnije kako bi dobio svoj novac. Ti ljudi dalje s tim novcem kupuje drugu nekretninu ili odlaze iz Sl. Broda, odnosno planiraju svoj život na temelju tog kapitala. Do prije dva dana za predmete koje sam prve obradio nisam znao kada će biti isplata. PBZ je odobrio, APN je odobrio sve, ali još ne znam kada će biti isplata, baš kao i u slučaju Zagrebačke banke. To je bio mali problem tijekom cijelog razdoblja koji nas je pratio. Tako da su tri ili četiri predmeta, za koje smo dogovorili da će ići preko subvencija, otpala jer su morali iz te nekretnine započeti novu školsku godinu. Svi smo mislili da će do 1.9. biti gotovo, ali odužilo se. No, čekanje se kupcima isplatilo. Država će četiri godine plaćati polovicu rate, a za svako dijete dodatno dvije i to je za kupca izvanredan stvar", rekao je Brezičević.

Koliko predmeta ima na području Hrvatske?

"Prema podatku kojeg sam imao prije nekoliko dana 1 300 predmeta je zaprimljeno na području Hrvatske, ima navodno još mjesta do 1 500, čak i do 1 800. Naša agencija je obradila 10, odnosno 11, što je skoro 1% u odnosu na cjelokupni broj kredita. Velika je to stvar za ovu malu agenciju i ovaj mali grad. To je samo moja agencija, ima tu još dosta njih. 10% ukupnih sredstava je otišlo u Slavoniju i Baranju. Ja sam od početka, a obzirom da sam u vijeću HGK za trgovanje nekretninama, predlagao da takva mjera bude stalna za područje Slavonije i Baranje, te ruralna područja koja su kritična. Pokazalo se da mladi ljudi žele ostati, no u Slavoniji su primanja dosta manja i puno je teže živjeti. To i jest razlog zašto su nekretnine jeftine od ostalog dijela Hrvatske. No, očito je da kupaca ima. Meni nisu kupci samo Brođani, 50% njih dolaze iz drugih gradova i mjesta, puno njih ima iz Požege, Županje, Vinkovaca, Nove Gradiške, sela iz okolice Broda. Definitivno Sl. Brod ima perspektivu i on neće biti jedan od onih gradova koji će odumrijeti, definitivno. Činjenica je da se iseljava jako puno ljudi iz našeg grada, ali ipak jedan dio ljudi dolazi, što se pokazuje po broju nekretnina. Cijene su u odnosu na neke druge dijelove Hrvatske, ako uzmemo Zagreb, more, Istru, Dubrovnik, Zadar, smiješno niske. Kolega radi apartmane na Krku i za 2 500 eura prodaje kvadrat. Taj isti čovjek je radio novogradnju u Sl. Brodu i nedavno je prodao stan za 900 eura po kvadratu. Ogromne su razloge u cijenama, ali to je tako, naše tržište je lokalno i mora se prilagoditi kupovnoj moći te kao takvo funkcionira. Prodavatelji su shvatili problematiku, shvatili su da je cijena takva kakva je i da ne mogu komparirati cijenu niti s građevinskom vrijednosti nekretnine ili nekretnine u drugom dijelu Hrvatske. Imamo uvijek na tržištu nekretnina koje odskaču sa svojom cijenom, ili iz razloga što prodavatelji nisu spremni prihvatiti činjenično stanje, ili im nije hitno. Oni su uložili puno novca u te kuće, ali i činjenica je da to ne mogu dobiti danas. Ono što prodajemo ima realne tržine cijene. Kada dođe prodavatelj u agenciju dosta energije i vremena potrošim kako bi objasnio tržišnu relaciju u Sl. Brodu i kakve su realne tržišne cijene. Mislim da 70% kupoprodaje ovisi o tome da ta cijena bude realna i tržišna te da bude prilagođena kupovnoj moći našeg kupca. Jer ukoliko tu ne uspijem, to je nekretnina koja se u 99% slučajeva neće prodati. Vrlo su bitna tri segmenta za prodaju, cijena kao broj 1, cijena kao broj 2 i cijena kao broj 3, a sve je drugo stvar dogovora i kompromisa. Čak sam prodavao nekretnine u Bebrini ili u Trnjanima, Sibinju, te nekada nije išlo jer su bile jeftine. Ljudi su postali mobilniji od prije 20 godine te nije problem iz Sibinja doći u Sl. Brod, tako je i Bukovlje postalo dio grada iako je posebna općina, ali ima cijenu koja je gotovo identična onima u gradu, Podvinje isto tako. Nije problem mobilnost, stvar je cijene, ona mora biti prilagođena kupovnoj moći i sve drugo može proći. Kada se u sve to ugrade kvalitetni krediti gdje će se ljudi tijekom četiri i veći dio godina subvencionirati s 50%, onda je to dobitna kombinacija. Naravno da onda ljudi neće seliti i bježati iz Sl. Broda, živjeti u Njemačkoj s 10 osoba u jednoj sobi ili odlaziti u Zagreb među nepoznate ljude. Svatko voli ostati tamo gdje je rođen i gdje ima svoj krug prijatelja, ako može živjeti tu. Ako država još potpomogne kupovinu nekretnina na tom području onda je to dobitna kombinacija za Slavoniju. Upravo iz tog razloga smatram da je ovakva mjera dobra i trebala bi biti stalna za naše područje. To bi vratilo Slavoniju u život, ako ne cijelu Slavoniju iako vjerujem da bi to lagano mogli oživljavati manje gradove, onda barem Slavonski Brod i Osijek."

Možda da pojasnimo tu cijelu mjeru, kako uopće funkcionira i što ona znači?

"Dakle, to je mjera koju je država zakonski regulirala i tijekom četiri godine država sufinancira polovicu rate kredita obitelji ili samcu. Imao sam sada i samca u jednom slučaju. Bitno je da je osoba do 45 godina starosti. Mogu biti i samci i obitelji. Ukoliko unutar 4 godine dođe do rođenja djeteta, država subvencionira još dodatno dvije godine, a ako je u pitanju invalid onda subvencija traje 5 godina. Država je raspisala natječaj i banke su aplicirale prema APN-u, odnosno Agenciji za promet nekretninama s povoljnijim kamatnim stopama. Vrlo je bitno reći da oni koji podnesu zahtjev, a ne bude im odobren, odnosno ne upadnu u kvotu, i dalje zadržavaju pravo na povoljnu kamatnu stopu. Te su stope značajno niže u odnosu na standardne stope banaka. Radio sam s tri banke, PBZ-om, Erste bankom i ZABA-om te svi uglavnom idu s kunama, a kamata je bila od 3,35 do 3,6, što je vrlo povoljno. Za razliku od standardnih kredita gdje ispod 3,8 ili 4% ne možete doći i to ako su akcije u tijeku. Također, banke su unutar tog programa odobravale besplatnu procjenu, nisu naplaćivale troškove realizacije kredita, tako da je ova mjera pun pogodak. Po informacijama koje imam za sada je prijavljeno 1 300 predmeta, te se još građani mogu javiti jer će se primati još predmeta." 

Foto. arhiva