Politika

Grad slavi pobjedu na Vijušu, a u zemljišnim knjigama još stoje sporovi i dvije aktivne plombe

Autor: 035portal Datum objave: 22.09.2026. u 20:00

Grad Slavonski Brod objavio je da je nakon više od dvadeset godina pravnih postupaka postao vlasnik gotovo 99 hektara zemljišta na Vijušu, jednog od najvećih i najvrjednijih razvojnih prostora uz Savu. Aktualni zemljišnoknjižni izvadak doista potvrđuje da je Grad upisan kao vlasnik 1/1, ali istodobno pokazuje znatno složeniju sliku od one predstavljene javnosti, jer su na nekretnini još uvijek vidljive zabilježbe višegodišnjih sporova, tužbi i žalbi, dok su na zemljišnoknjižnom ulošku evidentirane i dvije aktivne plombe.

Najvažniji podatak pritom u gradskom priopćenju nije objavljen – koja je konkretna odluka nakon više od dva desetljeća omogućila Gradu upis vlasništva?

Grad u priopćenju od 22. rujna navodi kako je postao vlasnik zemljišta na Vijušu i time zaštitio imovinu i interese građana Slavonskog Broda. Riječ je o prostoru koji se proteže od skate-parka do Poloja, a iz Grada tek navode kako je promjena vlasništva u zemljišnim knjigama postala „vidljiva i pravno potvrđena“.

Aktualni zemljišnoknjižni izvadak potvrđuje da je riječ o katastarskoj čestici 7073, ukupne površine 988.929 četvornih metara, odnosno 98,89 hektara, od čega je 169.677 četvornih metara evidentirano kao park, a 819.252 četvorna metra kao zemljište za sport i rekreaciju.

U vlastovnici je Grad Slavonski Brod upisan 1/1, dok je nekretnina označena kao javno dobro u općoj uporabi u neotuđivom vlasništvu Grada Slavonskog Broda.

Velika pobjeda bez objašnjenja kako je ostvarena

Upravo ondje gdje bi trebala početi najvažnija informacija, gradsko priopćenje završava.

Grad nije objavio broj, datum ni sadržaj odluke na temelju koje je provedena aktualna uknjižba, pa javnost iz službenog priopćenja ne može doznati je li višedesetljetni spor okončan pravomoćnom sudskom presudom, nekim drugim sudskim rješenjem ili na drugoj pravnoj osnovi.

Takav nedostatak informacije posebno je neobičan kada se uzme u obzir koliko je složena povijest ove nekretnine.

Prema dosad objavljenim informacijama, zemljište je još šezdesetih godina prošlog stoljeća tadašnja Općina Slavonski Brod dala Slavoniji DI na korištenje radi sadnje brzorastućih topola, nakon čega su desetljećima vođeni postupci povezani s pravima na nekretnini i njezinom uknjižbom.

Tragovi tih postupaka nisu nestali. Još uvijek su zapisani u zemljišnim knjigama.

Izvadak pokazuje da je još 2007. godine Općinski sud u Slavonskom Brodu odbio prijedlog društava RIM i ZOV d.o.o. i Zovak i sinovi d.o.o. za zabilježbu spora na predmetnoj nekretnini, nakon čega je evidentirana i žalba RIM i ZOV-a protiv tog rješenja.

U širem kontekstu cijelog slučaja vrijedi podsjetiti da je Jerko Zovak, osnivač omiljenog medija gradske uprave- Plusportala, svojedobno bio direktor Slavonije DI. Ta činjenica sama po sebi ne govori kome je zemljište pripadalo niti određuje ishod bilo kojeg postupka, ali pripada povijesti odnosa oko tvrtke koja se godinama sporila s Gradom oko ovog zemljišta.

Grad je vlasnik, a zabilježbe sporova i dalje stoje

Zemljišnoknjižni izvadak otkriva još zanimljiviju noviju povijest nekretnine, jer se u njemu i dalje nalazi zabilježba spora iz 2017. godine koji je Grad Slavonski Brod vodio protiv Slavonije DI pred Trgovačkim sudom u Osijeku, Stalnom službom u Slavonskom Brodu, kao i zabilježba novog spora iz 2021. godine između istih stranaka.

Druga stranica izvatka donosi još važnije podatke. U njoj je evidentirana tužba Grada Slavonskog Broda protiv Slavonije DI radi brisanja prava vlasništva iz 2024. godine, dok je posljednji navedeni upis zabilježba odbačenog prigovora Slavonije DI na rješenje zemljišnoknjižnog suda iz svibnja 2026. godine.

Grad je, dakle, danas upisan kao vlasnik 1/1, ali zemljišne knjige istodobno još uvijek nose zabilježbe postupaka koji su prethodili tom upisu.

Njihovo postojanje samo po sebi nije dokaz da ti sporovi još traju, jer zabilježbe mogu ostati upisane i nakon prestanka razloga zbog kojih su unesene dok se njihovo brisanje zasebno ne provede. Upravo zbog toga nameće se sasvim legitimno pitanje zašto nakon navodnog završetka višedesetljetnog spora te zabilježbe nisu izbrisane i kakav je danas pravni status postupaka na koje se odnose.

Odgovora u priopćenju Grada nema.

Dvije aktivne plombe dodatno kompliciraju priču

Još jedan podatak teško je zanemariti. Na aktualnom zemljišnoknjižnom izvatku, izrađenom 22. rujna 2026. u 17.16 sati, evidentirane su dvije aktivne plombe – Z-9605/2026 i Z-9782/2026.

Njihovo postojanje znači da su u zemljišnoj knjizi evidentirani novi zaprimljeni predmeti povezani s tim uloškom, ali iz dostupnog izvatka nije moguće utvrditi tko ih je pokrenuo, što se njima traži i mogu li na bilo koji način utjecati na sadašnje stanje.

Upravo zato formulacija o konačnom završetku cijele priče zahtijeva dodatno objašnjenje. Grad jest vlasnik 1/1 i to zemljišne knjige nedvojbeno potvrđuju, ali zemljišnoknjižni uložak očito još sadrži neriješene odnosno neprovedene predmete čiju prirodu javnost zasad ne zna.

Javnosti pokazana samo polovica izvatka

Posebno je simptomatičan način na koji je zemljišnoknjižni izvadak predstavljen u tekstu PlusPortala, koji je današnji rasplet opisao kao vjerojatno najveću političku pobjedu gradonačelnika Mirka Duspare.

Uz tekst je objavljena samo prva stranica dvostranog aktualnog zemljišnoknjižnog izvatka, dok druga stranica nije prikazana. Upravo se na izostavljenoj stranici nalaze vrlo relevantni podaci – zabilježba tužbe Grada protiv Slavonije DI radi brisanja prava vlasništva iz 2024. godine i zabilježba odbačenog prigovora Slavonije DI iz 2026. godine.

Razlog zbog kojeg je čitateljima prikazana samo polovica dokumenta nije naveden, premda druga stranica očito sadrži informacije važne za razumijevanje posljednjih pravnih događaja oko nekretnine.

Pola zemljišnoknjižnog izvatka jednostavno ne daje cijelu sliku višedesetljetnog imovinskopravnog spora, stoga objavljujemo cijeli.

Gotovo milijun kvadrata pripalo je Gradu, javnost zaslužuje znati kako

Današnje vlasničko stanje nije sporno – Grad Slavonski Brod upisan je kao vlasnik 1/1 gotovo milijun četvornih metara Vijuša, a riječ je o javnom dobru u općoj uporabi koje se ne može otuđiti.

Grad navodi da je prema važećem prostornom planu riječ o zoni sporta i rekreacije te najavljuje izradu plana za cijelo područje, koje bi trebalo postati vrijedan temelj budućeg razvoja Slavonskog Broda.

Vrijednost takvog zemljišta i činjenica da su se oko njega vodili postupci dulje od dva desetljeća upravo su razlog više da javnosti ne bude ponuđen samo pobjednički zaključak, nego i potpuna dokumentacija koja objašnjava kako se do njega došlo.

Grad bi stoga trebao jasno odgovoriti koja je odluka omogućila njegov upis kao vlasnika 1/1, je li ta odluka pravomoćna, jesu li sporovi iz 2017., 2021. i 2024. konačno završeni, zašto njihove zabilježbe nisu izbrisane te na što se odnose dvije aktivne plombe iz 2026. godine.

Dok ti odgovori ne budu poznati, zemljišne knjige potvrđuju veliku i važnu činjenicu – Vijuš je upisan kao neotuđivo vlasništvo Grada Slavonskog Broda – ali dokumenti istodobno pokazuju da priča koju je javnost danas dobila još nema sve stranice.